Giải quyết tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai có năng lực được chia gây ra hai loại lớn, đó là những tranh dành mà trong đó cần xác định ai là người có quyền dùng hợp lệ đất đang tranh chấp và tranh dành đất đai trong đó người dùng đất đã dùng đất hợp pháp, tranh chấp chỉ nảy sinh trong quá trình người đó thực hành quyền và trách nhiệm của mình.

Xem thêm: tư vấn luật miễn phí qua điện thọai

Trong dạng tranh chấp này luôn luôn có sự tranh chấp giữa những bên về quyền quản lý, quyền dùng một diện tích nào đó hoặc 1 phần trong diện tích đó. Việc thẩm định người nào là người có quyền dùng hợp lệ đất tranh dành đó là trách nhiệm của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Có năng lực có dạng như sau:

- Tranh dành đòi lại đất, đòi lại tài sản gắn liền với quyền dùng đất: Thực chất đây là dạng tranh dành đòi lại đất, đòi lại di sản gắn liền với đất có nguồn cội trước đây thuộc quyền sở hữu của họ hoặc người nhà của họ mà do phổ quát nguồn cội khác nhau họ không còn quản lý, sứ dụng nữa. Ngày nay những người này đòi lại người đang quản lý, dùng làm tranh dành. Trong dạng tranh chấp này có những cái sau:

Giải quyết tranh chấp đất đai

+ Đòi lại đất, di sản của họ, của người nhà trong những công đoạn khác nhau trước đây qua các cuộc điều chỉnh đã chia, cấp cho người khác: tiếp đó cải bí quyết ruộng đất, nông nghiệp, nông thôn bước vào quá trình hợp tác hóa nông nghiệp. Đặc trưng từ năm 1958, phong trào hợp tác hóa nông nghiệp theo mô hình sản xuất tập thể, quản lý tập trung. Ruộng đất và các tư liệu sản xuất của nông dân được tập trung vào hợp tác xã. Đến khi tiến hành Nghị quyết T.Ư 10/TW năm 1988, đất đai được phân chia đến hộ gia đình, cá nhân để sản xuất. Do việc phân chia đất đai ko tương xứng 1 số cán bộ xã, huyện đã mang đến sai như chia đất sản xuất cho những người không hề là nông dân để rồi các người này đem bán, cho thuê, trong lúc đó nông dân ko có đất phân phối một số hộ trước lúc vào tập đoàn, hợp tác xã có đất, đến khi giải tán họ không có đất để canh tác. Một số hộ thực hiện chính sách "nhường cơm sẻ áo" của Nhà nước trong những năm 1981-1986 đã nhường đất cho các người khác sử dụng, những năm gần đây đòi lại... Ở miền nam, Nhà nước thực hiện chính sách cải lập công thương nghiệp, quốc hữu hóa đất đai, nhà cửa, tư liệu sản xuất của địa chủ, tư bản và tay sai chế độ cũ hoặc giao nhà cửa, đất đai cho người khác sử dụng, tới những năm trở lại đây do có sự hiểu lầm về chính sách họ cũng đòi lại các người đang quản lý, dùng.

Tuy nhiên, một số người bỏ đi nơi khác ở, ra nước ngoài sinh sống cũng trở về đòi lại đất đai, gia sản trước đây của họ đã được giao cho người khác quản lý, sử dụng.

+ Tranh dành giữa những người mang đến nghề thủ công, hiện tại thất nghiệp trở về đòi lại ruộng của các người làm cho nông nghiệp: các người khiến cho nghề thủ công trước đây đã được phân ruộng để phân phối để ở, tiếp đó họ không sản xuất nông nghiệp nữa hoặc chuyển đi nơi khác để khiến cho nghề, tới thời nay họ trở về đòi lại đất để sản xuất, để ở.

+ Tranh dành đòi lại đất, di sản của nhà thờ, những chiếc tu, chùa chiền, miếu làm giả, nhà thờ họ. Dạng tranh chấp này thường xảy ra như sau: Trước đây do cảnh ngộ lịch sử, chính quyền địa phương đã mượn đất của những hạ tầng nhắc trên để sử dụng hoặc tịch thu 1 số cơ sở để khiến cho trụ sở cơ quan, trường học... Tới nhiều năm qua những cơ sở đó đòi lại nhưng Nhà nước không trả lại được nên làm cho khiếu kiện của các cơ sở đó.

Tham khảo: văn phòng luật sư uy tín tại tphcm

Bên cạnh đó, trong những trường hợp nói trên, 1 số người được các nhà thờ, dòng tu, chùa chiền, nhà thờ họ cho đất để ở họ đã vun đắp nhà kiên cố, hoặc lấn chiếm thêm đất của những cơ sở kể trên làm cho việc các cơ sở vật chất đề cập trên đòi lại đất, nhà.

+ Tranh chấp đòi lại nhà, đất cho mượn, cho thuê, cho ở nhờ: Dạng tranh chấp này nảy sinh do việc 1 bên cho bên kia mượn đất, thuê đất, cho ở nhờ. Có vụ cho mượn, thuê cách đây không lâu, có vụ cho mượn, thuê cách đây vài chục năm (nhất là ở miền nam). Trong phổ thông tình thế ko dẫn đến bản thỏa thuận, chỉ giao kết bằng mồm gây ra lúc bên cho mượn, cho thuê, cho ở nhờ hoặc là hết hạn giao kèo, hoặc đòi lại, bên mượn, thuê, ở nhờ đã xây dựng nhà kiên cố, một số có tên trong sổ địa chính hoặc được cấp sổ hồng (QSDĐ) thì việc tranh dành này càng trở nên rối rắm, gây ra việc công dân khiếu kiện lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong việc cấp giấy xác nhận QSDĐ.

- Tranh dành QSDĐ, di sản gắn liền với QSDĐ khi khiến cho giấy tờ ly hôn: Đây là tình huống tranh chấp đất hoặc di sản gắn liền với QSDĐ khi vợ chồng ly hôn. Đất tranh chấp có khả năng là đất nông nghiệp, lâm nghiệp hoặc đất để ở; có thể là giữa bà xã chồng với nhau hoặc giữa 1 bên ly hôn với hộ gia đình thê tử hoặc chồng hoặc có thể xảy ra khi bố mẹ cho con đất, tới khi con ly hôn thì bố mẹ đòi lại...

- Tranh chấp về quyền huởng di sản thừa kế QSDĐ, gia sản gắn liền với QSDĐ: Đây là dạng tranh dành do người có QSDĐ, di sản gắn liền với đất mất mà ko để lại di chúc, hoặc để lại di chúc ko tương xứng với quy định của pháp luật và những người hưởng thừa kế ko thỏa thuận được với nhau về phân chia thừa kế hoặc thiếu hiểu biết về luật pháp khiến tranh dành.

- Tranh chấp giữa các người sử dụng với nhau về ranh giới giữa các vùng đất được phép dùng và quản lý: Đây là tranh chấp về ranh giới. Dòng tranh dành này thường do 1 bên tự ý đổi thay ranh giới hoặc hai bên không khẳng định được với nhau về ranh giới, một số trường hợp chiếm luôn diện tích đất của người khác. Những tình huống tranh chấp này xảy ra thường do ranh giới đất giữa các người dùng đất liền kề không rành mạnh, đất này thường sang nhượng phổ thông lần, bàn giao không rạch ròi.

Tuy nhiên, việc tranh chấp ranh giới xảy ra phổ quát khi do lỗi của các cơ quan nhà nước, đó là lúc cấp đất, cơ quan cấp đất có ghi diện tích, nhưng không đo đạc cụ thể lúc giao đất chỉ theo vào giấy cấp đất và đơn kê khai diện tích của đương sự. Sau này lúc đương sự đo lại thấy diện tích đất ít hơn so với quyết định cấp đất cũng như giấy chứng nhận QSDĐ hoặc lúc cấp giấy chứng nhận QSDĐ có phần diện tích chồng lên nhau. Do vậy cũng gây nên tranh dành giữa các hộ liền kề nhau. Lúc khắc phục tranh dành, những cơ quan có thẩm quyền phải thẩm định phần đất tranh dành đó là thuộc quyền sử dụng của ai.

Nguồn: văn phòng luật sư giỏi ở tphcm

Theo: https://vanphongtuvanluatdatdaiuytin.blogspot.com/2017/12/giai-quyet-tranh-chap-dat-dai.html