Điểm mới luật đất đai 2013 phần 1

Luật đất đai sửa đổi năm 2013 (sau đây được gọi tắt là pháp luật đất đai 2013) ra đời đã thể chế hoá đúng và đầy đủ các quan điểm, định hướng của Nghị quyết số 19/NQ-TƯ tại Hội nghị lần 6 Ban Chấp hành Trung ương Đảng, đồng thời khắc phục, khắc phục các còn đó, giảm thiểu phát sinh trong quá trình thi hành luật pháp đất đai năm 2003.

Xem thêm: Văn phòng tư vấn luật đất đai uy tín TPHCM

Vậy, pháp luật đất đai 2013 đã có các thay đổi gì, có những cải tiến như thế nào so với luật pháp đất đai năm 2003 ? Nhìn chung, luật pháp đất đai 2013 có 10 điểm mới cơ bản:

Luật pháp Đất đai 2013 đã cụ thể hóa những quyền của Nhà nước đối với đất đai như: quyền của đại diện chủ sở hữu; quyền quyết định mục đích sử dụng đất; nguyên tắc hạn mức dùng đất, thời hạn dùng đất; quyền định đoạt thu hồi, trưng dụng đất đai; quyền quyết định giá đất; quyết định chính sách tài chính về đất đai…

Điểm mới luật đất đai 2013 phần 1

Đồng thời, pháp luật cũng quy định rõ bổn phận của Nhà nước đối với đất đai như: phận sự cụ thể của Nhà nước về điều hành đất đai; những bảo đảm của Nhà nước đối với người dùng đất; nghĩa vụ của Nhà nước về đất ở, đất sản xuất nông nghiệp cho đồng bào dân tộc thiểu số; bổn phận của Nhà nước trong việc xây dựng, mang lại kiến thức đất đai và nghĩa vụ của công chức địa chính tại xã, phường, thị trấn.

Bạn có thể quan tâm: tranh chấp tài sản thừa kế có yếu tố nước ngoài

Luật Đất đai 2013 đã bổ sung những khuôn khổ bài viết này cơ bản trong việc điều tra, xác định về tài nguyên đất đai, nhằm giải quyết bất cập hiện nay mà luật Đất đai năm 2003 chưa có nguyên tắc cụ thể; bổ sung những nguyên tắc quan trọng trong quy định lập quy hoạch, kế hoạch dùng đất, nhằm giải quyết khó khăn khi tạo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; bổ sung và quy định rõ quyền và trách nhiệm dùng đất của người dân trong vùng quy hoạch đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp lệ của người sử dụng đất. 

Luật pháp quy định cụ thể, rõ ràng từ nguyên tắc đến nội dung và mở rộng dân chủ, công khai trong quá trình tạo quy hoạch, kế hoạch dùng đất; nguyên tắc về đảm bảo ích lợi của người dùng đất trong vùng quy hoạch như: Việc lấy ý kiến của dân chúng về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ở cấp dân tộc và cấp tỉnh và cấp quận được thực hành thông qua hình thức công khai kiến thức về khuôn khổ bài viết này của quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trên trang thông tin điện tử dựa theo quy định. 

Tham khảo: tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất

Không những thế, luật pháp thiết lập sự bình đẳng hơn trong việc tiếp cận đất đai giữa nhà đầu tư trong và nước ngoài; quy định cụ thể điều kiện được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hành dự án đầu tư nhằm lựa chọn được nhà đầu tư có năng lực thực hành dự án. Đặc biệt, luật pháp đã bổ sung nguyên tắc về điều kiện được giao đất, cho thuê đất để tiến hành những dự án có dùng đất trồng lúa, đất có rừng, dự án đầu tư tại khu vực biên giới, ven biển và hải đảo. 

Một trong các điểm mới quan trọng của luật Đất đai năm 2013 vừa được Quốc hội thông qua là các quy định về cấp giấy xác nhận quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Luật bổ sung nguyên tắc về các bối cảnh đăng ký lần đầu, đăng ký biến động, đăng ký đất đai điện tử; bổ sung nguyên tắc tình thế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và di sản khác gắn liền với đất là gia sản chung của phổ biến người thì cấp mỗi người 1 giấy thừa nhận, hoặc cấp chung một sổ đỏ và trao cho người đại diện. Ngoài ra, giấy chứng thực phải ghi đầy đủ tên của các người có chung quyền sử dụng đất, nhà ở hay di sản gắn liền với đất.

Nguồn: Văn phòng luật sư giỏi ở TPHCM