Tranh chấp đất đai – Những điều bạn cần biết

Hiện nay, tình hình tranh chấp đất đai đai ngày càng gia tăng về cả số lượng và cả tính chất nhất là trong những vùng đang đô thị hóa nhanh. Đặc biệt là đối với các dạng tranh chấp như: tranh chấp hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tranh chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tranh chấp đất đai trong các vụ án lý hôn… và còn nhiều trường hợp khác, tuy nhiên việc xử lý tranh chấp thì còn nhiều bất cập.

Tranh chấp đất đai - Những điều bạn cần biết

           

1. Tranh chấp đất đai là gì và nguyên nhân dẫn đến tranh chấp đất đai:

            Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của những người sử dụng đất trong việc xác định chủ thể nào có quyền sử dụng đối với diện tích đất tranh chấp. Chúng ta có thể hiểu nôm na tranh chấp đất đai là tranh chấp quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên khác nhau.

            Tranh chấp đất đai có 3 đặc điểm:

            - Đối tượng tranh chấp là quyền sử dụng đất;

           - Chủ thể tranh chấp là những người sử dụng đất, các chủ thể này không có quyền sở hữu đất đai;

           - Mục đích của việc giải quyết tranh chấp là xác định chủ thể có quyền sử dụng đất hợp pháp đối với đối tượng tranh chấp.

            Nguyên nhân dẫn đến tranh chấp đất đai:

- Hiện này tình hình gia tăng dân số cũng như nhu cầu sử dụng đất tăng lên, song song với nó thì giá đất cũng tăng cao nhanh chóng.

- Do nhận thức của mỗi người về sở hữu đất đai không đồng nhất với quy định của pháp luật đặc biệt là những người dân sống ở khu vực nông thôn, vùng sâu, vùng xa hoặc người dân có trình độ học vấn thấp.

- Do việc thuê, cho mượn, cầm cố đất đai,… không có hoặc không lưu giữ được các tài liệu, sổ sách; việc trưng dụng, thu mua, thu hồi đất không có quyết định, chưa bồi thường hoặc đã bồi thường nhung không thỏa đáng, không lưu giữ giấy tờ, hồ sơ.

- Luật Đất đai, Luật Tố tụng dân sự, Luật khiếu nại tố cáo, Pháp lệnh về thủ tục giải quyết các vụ án hành chính còn chồng chéo, mâu thuẫn, không thống nhất.

- Công tác giải quyết tranh chấp, khiếu kiện đất đai ở một số nơi còn nhiều bất cập, dựa vào quan hệ, nể nang thiếu công bằng.

           

2. Các trường hợp tranh chấp đất đai và hậu quả của nó

Các trường hợp tranh chấp đất đai phổ biến:

- Tranh chấp đất đai có liên quan đến việc người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua nhà đất nhưng nhờ người khác đứng tên hộ.  

- Tranh chấp đất đai trong trường hợp đòi lại đất cho mượn, cho ở nhờ.

- Tranh chấp đất đai trong trường hợp chia thừa kế quyền sử dụng đất.

- Tranh chấp đất đai trong trư­ờng hợp đất đã đưa vào tập đoàn sản xuất, hợp tác xã mà sau đó tập đoàn sản xuất, hợp tác xã đã bị giải thể.

- Tranh chấp đất đai có liên quan đến chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa của Nhà nước

Hậu quả:

- Các vụ việc tranh chấp khi xảy ra sẽ dẫn theo nhiều ảnh hưởng trực tiếp cũng như gián tiếp đến các bên tranh chấp. Các yếu tố bị ảnh hưởng như: tốn thời gian và tiền bạc, ảnh hưởng hoặc ngưng trệ công việc hàng ngày, thiệt hại lợi ích chung. Ảnh hưởng gián tiếp đến lợi ích nhà nước và xã hội vì phải duy trì bộ máy để giải quyết các tranh chấp trên.

- Các tranh chấp phát sinh đặc biệt là các tranh chấp có quy mô lớn có thể gây ảnh hưởng xấu, gây mất ổn định tình hình kinh tế, xã hội. Hiện nay nếu các tranh chấp không được giải quyết kịp tời, triệt để thì có thể gây mất lòng tin trong nhân dân đối với Đảng và nhà nước ta.

- Tranh chấp này có thể là nguyên nhân dẫn đến đỗ vỡ hạnh phúc gia đình, rạn nứt môi quan hệ tình cảm giữa cha – me, anh - em,  vợ - chồng. Nghiêm trọng hơn là có thế dẫn đến việc phạm pháp hình sự giữa các bên.

Trên đây là phần giới thiệu và khái quát tổng thể những điều bạn cần biết về việc Tranh chấp đất đai nhằm giúp các bạn có thể hiểu chính xác hơn về khái niệm cũng như biết được nguyên nhân và hậu quả của việc tranh chấp đất đai. Và không phải ai cũng có thể biết cách giải quyết cũng như trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai như thế nào theo đúng pháp luật, để tham khảo thêm vê Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai các bạn hãy đến với công ty Luật DHLaw.

Bộ phận Tư vấn Luật Đất đai DHLaw.
Add: 103 Nguyễn Văn Thương, Phường 25, Q. Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh.
Tell: 028 66 826 954
Hotline: 0909 854 850
Email: contact@dhlaw.com.vn