Khó khăn - người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam

1. Điều kiện gì đểngười nước ngoài được phép mua nhà tại Việt Nam

người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam

- Về điều kiện để người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam được quy định rất nhiều trong những văn bản pháp luật có liên quan:

            + Điều 5, Luật Đất Đai 2013: Quy định về  “Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất.”

   Tại Điều 5 Luật này quy định hình thức người nước ngoài được phép mua nhà ở tại Việt Nam phải phù hợp với 2 điều kiện: Một là đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định trên, Hai là những trường hợp nằm trong pháp luật cho phép có liên quan; mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.

            + Điều 159 Luật nhà ở 2014: Quy định về “Đối tượng được sở hữu nhà ở và hình thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài.”

            Các đối tượng bao gồm:

a. Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;

b. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam. 

c. Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

            + Điều 74 Nghị Định 99/2015/NĐ-CP: Quy định về “Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam.”

            Quy định về quyền và nghĩa vụ của người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam

- Đối với cá nhân, tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam khi sở hữu nhà tại Việt Nam phải đáp ứng các điều kiện sau:

+ Có giấy chứng nhận đầu tư

+ Có nhà ở được xây dựng trong dự án theo qui định của pháp luật về nhà ở

- Đối với cá nhân người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam:

+ Được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

- Cá nhân người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam chỉ được sở hữu nhà khi:

+ Chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư; nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá hai trăm năm mươi căn nhà;

+ Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận;

+ Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam;

+ Đối với tổ chức nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn thêm; thời hạn sở hữu nhà ở được tính từ ngày tổ chức được cấp Giấy chứng nhận và được ghi rõ trong Giấy chứng nhận. 

- Thảm khảo Tư vấn thủ tục người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam để có thể tiến hành mua nhà dễ dàng hơn

2. Khó khăn khi người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam.

-  Việc cấp chủ quyền vẫn còn nhiều vướng mắc do ngành công an, quốc phòng chưa chốt được khu vực, dự án nào được bán, khu vực nào không cho phép người nước ngoài mua nhà ở, dẫn đến là một số người nước ngoài đã mua nhà, chung cư nhưng vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng.

- Khó khăn trong việc làm thủ tục, giấy tờ do quy định trong luật pháp vẫn còn chồng chéo, chưa rõ ràng. Chưa có thông tư cụ thể hướng dẫn thi hành.

- Lo ngại về quyền bình đẳng, quyền sử dụng nhà ở, thời hạn sử dụng nhà. Quy định về quyền lợi cho các chủ đầu tư bất động sản hay người mua BĐS là chưa có.

- Khó khăn trong việc vay tiền để mua nhà vì nhiều quy định và thủ tục rắc rối.

Điều kiện cơ bản đối với người nước ngoài khi vay tiền mua nhà tại Việt Nam.

•  Có địa chỉ cư trú tại Việt Nam
•  Có hộ chiếu, thị thực/ thẻ thường trú hoặc thẻ tạm trú còn hiệu lực/ thẻ tạm trú có thị thực và thời gian được phép cư trú còn lại tại Việt Nam tối thiểu 3 tháng
• Có văn bản xác nhận của cơ quan nước ngoài về thông tin cư trú nước ngoài
• Có nguồn thu nhập ổn định và đủ khả năng trả nợ cho khoản vay.

- Xem thêm: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được mua nhà ở Việt Nam không?