Những vấn đề cần biết khi hợp thửa đất?

Các tiêu chí, điều kiện hợp thửa đất? Thủ tục hợp thửa đất như thế nào? Đó là những câu hỏi mà vẫn còn nhiều người thắc mắc, cần được giải đáp. Và để giúp quý khách cập nhật thêm thông tin cũng như đảm bảo đầy đủ quyền lợi của chủ sở hữu về quyền sử dụng đất sở hữu tài sản trên đất, văn phong luật chúng tôi giới thiệu bài viết về những điều cần biết khi hợp thửa đất sau đây.

Những vấn đề cần biết khi hợp thửa đất?

1. Điều kiện để hợp thửa đất

- Đầu tiên: hai hoặc nhiều mảnh đất bạn muốn hợp thửa phải có cùng mục đích sử dụngđất.

- Theo quy định của Luật đất đai 2013 và các văn bản pháp luật có liên quan thì việc hợp thửa đất chỉ thực hiện đối với các thửa đât có cùng mục đích sử dụng đất. Vì phải hợp 2 hay nhiều thửa đất lại thành một nên cần phải cùng một mục đích sử dụng đất, nên bạn cần kiểm tra xem thửa đất mình cần hợp thửa đã có cùng mục đích chưa nếu cùng mục đích rồi thì chúng ta tiến hành hợp thưa như bình thường, nếu chưa thì bạn cần phải tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

- Chuyển đổi mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 57, Luật đất đai 2013

- Thứ 2: Khi bạn hợp 2 thửa đất lại với nhau thì thửa đất được hợp thành có vượt hạn mức theo quy định của Luật đất đai không.

- Hạn mức đất là diện tích tối đa cho người sử dụng đất được hưởng các quyền lợi hoặc thực hiện các nghĩa vụ theo quy định. Ngoài hạn mức đó, người sử dụng đất sẽ bị hạn chế quyền lợi hoặc không được áp dụng các chế độ miễn giảm theo quy định.

- Cụ thể theo quy định của Luật đát đai 2013 – Điều 143 và Điều 144

- Khoản 2 Điều 143 Đất ở tại nông thôn

“2. Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.”

- Khoản 4 Điều 144 Đất ở tại đô thị

“4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.”

2. Hồ sơ hợp thửa đất bao gồm những gì?

-  01 Mẫu đơn xin hợp một thửa đất theo quy định hiện hành;

- Nộp 2 CMND, kèm theo sổ hộ khẩu bên chuyển nhượng (bản sao y có chứng thực);

- Nộp 2 CMND, kèm theo sổ hộ khẩu bên nhận chuyển nhượng (bản sao y có chứng thực);

- Nộp 01 bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Nộp 02 bản sao y có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

*Lưu ý: Nếu đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hay còn gọi là sổ hồng) thì nộp một số giấy tờ khách chứng minh quyền sử dụng đất như:

            + Các loại giấy tờ có liên quan đến đất đai được cấp trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp;

            + Các loại giấy tờ, hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất có liên quan đến việc mua bán đất, nhà ở gắn liền với đất được UBND xác nhận sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

            + Có đăng ký trong sổ địa chính, ruộng đất hoặc có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cấp ngày trước;

            +…

3. Thủ tục hợp thửa đất

Thủ tục Hợp thửa đất được quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết một số điều của Luật đất đai như sau:

Bước 1: Người đăng kí hợp thửa đất chuẩn bị hồ sơ nộp đến Văn phòng đăng kí đất đai thuộc UBND cấp Huyện. Hồ sơ bao gồm:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp.

– Đơn đề nghị tách thửa (hợp thửa)

Bước 2: Văn phòng đăng kí đất đai sẽ thực hiện đo đạc địa chính, lập hồ sơ gửi cơ quan có trách nhiệm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời tiến hành chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai. 

Bước 3: Văn phòng đăng kí đất đai thực hiện trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Trên đây là những thông tin mà Công ty Luật DHLaw cung cấp đến các bạn nhằm giúp mọi người hiểu rõ hơn về việc hợp thửa đất cũng như tiết kiệm được thời gian, công sức khi làm thủ tục. Để tìm hiểu hoặc có thắc mắc về vấn đề nào khác, các bạn có thể liên hệ Hotline: 0909 854 850 Hoăc truy cập trực tiếp Website công ty: https://dhlaw.com.vn/ để được tư vấn miễn phí.

Ngoài ra bạn cũng có thể đặt câu hỏi trực tiếp dưới bài viết này, chúng tôi sẽ cập nhật và phản hỏi lại bạn sớm nhất có thể.